ภาษีที่ดินเปล่า 2569 เริ่มจัดเก็บแล้ว เจ้าของโฉนดต้องรู้ไทม์ไลน์ใหม่

ใกล้ถึงเวลาที่เจ้าของที่ดินเปล่าต้องเตรียมตัวชำระภาษีประจำปี 2569 หลังจากมีการปรับปรุงหลักเกณฑ์และไทม์ไลน์การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยเฉพาะที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ทำประโยชน์ เจ้าของกรรมสิทธิ์ควรศึกษาอัตราการจัดเก็บและขั้นตอนการชำระให้เข้าใจ เพื่อหลีกเลี่ยงค่าปรับและดอกเบี้ย

สำหรับภาษีที่ดินเปล่าในปี 2569 นี้ ยังคงใช้ฐานภาษีตามมูลค่าที่ดินที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์ โดยอัตราภาษีจะคิดแบบขั้นบันไดตามมูลค่าที่ดิน เริ่มต้นที่อัตรา 0.15% สำหรับที่ดินมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท และเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 0.70% สำหรับที่ดินมูลค่าเกิน 1,000 ล้านบาท ทั้งนี้ ที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์จะถูกจัดเก็บในอัตราเพิ่มขึ้นอีกเท่าตัวจากอัตราปกติ เนื่องจากเป็นมาตรการกระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ไทม์ไลน์สำคัญที่เจ้าของที่ดินควรจดจำคือ กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่นจะเริ่มส่งจดหมายแจ้งการประเมินภาษีไปยังเจ้าของบ้านหรือที่ดินในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ถึงมีนาคม 2569 โดยเจ้าของต้องชำระภาษีภายในเดือนเมษายน หากพ้นกำหนดจะถูกเรียกเก็บเงินเพิ่มร้อยละ 1 ต่อเดือน หรือเศษของเดือนของจำนวนเงินภาษีที่ค้างชำระ

นอกจากนี้ เจ้าของที่ดินเปล่าหลายรายอาจยังไม่ทราบว่าตนมีหน้าที่ต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษี (ภ.ด.ส.1) ด้วยตนเองหากไม่ได้รับการประเมินจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น การไม่ยื่นแบบหรือยื่นล่าช้าอาจถูกปรับทางอาญาและทางปกครอง จึงควรตรวจสอบสถานะที่ดินของตนกับสำนักงานที่ดินหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่

ผลกระทบจากภาษีที่ดินเปล่าที่เพิ่มขึ้นนี้อาจส่งผลให้เจ้าของที่ดินบางส่วนตัดสินใจขายหรือพัฒนาที่ดินเพื่อลดภาระภาษี โดยเฉพาะที่ดินเปล่าขนาดใหญ่ในเขตเมืองที่มีมูลค่าสูง ขณะเดียวกันผู้ที่ถือครองที่ดินไว้เก็งกำไรอาจต้องแบกรับต้นทุนที่สูงขึ้น ซึ่งอาจกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม

เจ้าของที่ดินควรเตรียมเอกสารสำคัญ เช่น โฉนดที่ดิน และหลักฐานการชำระภาษีปีก่อนๆ เพื่อใช้ในการตรวจสอบและยื่นแบบ สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบลในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่